Optimisez l’espace Salon, optimisez vos photos
Préparer son salon pour une séance de photographie immobilière est une étape essentielle si vous souhaitez maximiser l’attractivité de votre bien. Que vous envisagiez de vendre ou de louer votre logement, les photos immobilières constituent souvent la première impression pour les potentiels acheteurs ou locataires. Voici comment organiser et mettre en scène votre salon de manière optimale.
1. Dépersonnaliser l’espace
L’objectif d’une photo immobilière réussie est de permettre aux visiteurs de se projeter facilement. Pour cela, dépersonnaliser votre salon est indispensable. Commencez par retirer les objets très personnels tels que les photos de famille, les symboles religieux ou les souvenirs trop spécifiques. En éliminant ces éléments, vous laissez libre cours à l’imagination des futurs occupants.
2. Rangement efficace et harmonieux
Le rangement ne consiste pas simplement à cacher les objets en désordre, mais à créer une sensation d’organisation harmonieuse. Prenez par exemple vos livres : rassemblez-les sur une même étagère ou une bibliothèque. Classez-les par taille ou par couleur pour un rendu visuellement apaisant. Évitez les piles éparpillées sur les tables basses ou sur le canapé.
3. Libérer l’espace des surfaces
Les surfaces planes comme la table basse ou les meubles TV doivent être débarrassées des objets superflus. Retirez les télécommandes, les revues anciennes, les jouets ou autres accessoires du quotidien. Votre table basse doit être dégagée et propre. N’utilisez pas de toile cirée ou de plastique, préférez une nappe sobre ou, idéalement, laissez le plateau nu pour valoriser la qualité des matériaux.
4. Les textiles et les coussins
Les coussins, tapis et rideaux jouent un rôle crucial dans la présentation du salon. Assurez-vous que les coussins aient un style uniforme : privilégiez des couleurs neutres ou des tons coordonnés avec le reste du décor. Trop de motifs différents risquent de créer un effet visuel chargé et peu attractif sur les photos. Vérifiez également que vos rideaux soient propres et en bon état, leur présence permettant souvent d’adoucir l’éclairage naturel et d’améliorer l’ambiance générale.
5. Cheminées et poêles
Si votre salon dispose d’une cheminée ou d’un poêle, faites-en un élément de valorisation du logement. Nettoyez soigneusement autour, retirez les cendres et les accessoires superflus comme les bûches ou les outils de cheminée mal rangés. Un foyer propre et soigné attire immédiatement le regard et valorise l’espace chaleureux et accueillant du salon.
6. Soigner la luminosité
L’un des secrets d’une bonne photo immobilière est une excellente gestion de la lumière. Assurez-vous d’ouvrir entièrement vos rideaux ou stores pour maximiser l’entrée de lumière naturelle. La lumière abondante élargit visuellement l’espace et rend les pièces plus accueillantes. Veillez à nettoyer les fenêtres pour éviter toute marque visible sur les clichés.
7. Nettoyage approfondi
Un salon propre inspire confiance et donne l’impression d’un logement bien entretenu. Passez un coup de balai et nettoyez soigneusement les sols, mais ne négligez pas les détails : les plinthes, souvent oubliées, doivent être impeccables. Un nettoyage approfondi garantit une sensation de fraîcheur et met en évidence l’attention portée à votre bien.
8. Impression d’espace et circulation fluide
Pour donner une réelle impression de grandeur, dégagez l’espace autant que possible. Enlevez les meubles superflus ou encombrants qui risquent de gêner la circulation ou de surcharger visuellement la pièce. Favorisez un agencement simple avec des meubles essentiels disposés de façon à faciliter la circulation. Moins l’espace semble encombré, plus il paraît grand et invitant sur les photos.
9. Rafraîchir les murs et masquer les imperfections
Des murs propres et en bon état donnent immédiatement une image positive de votre logement. Si nécessaire, un rapide rafraîchissement par une couche de peinture neutre peut radicalement changer l’impression générale du salon. À défaut de pouvoir repeindre entièrement, pensez à masquer ou réparer rapidement les petits défauts visibles, tels que les taches ou les trous, qui pourraient distraire l’attention ou dévaloriser votre bien.
10. Mise en scène finale et vérifications
Avant l’arrivée du photographe, prenez le temps de faire une dernière inspection. Imaginez-vous en tant qu’acheteur potentiel entrant pour la première fois dans votre salon : qu’est-ce qui pourrait attirer votre regard négativement ? Corrigez ces points immédiatement. Enfin, une petite touche finale, comme un bouquet discret ou quelques magazines récents soigneusement disposés, peut apporter une atmosphère accueillante sans surcharger l’espace.
11. Cas spécifique : les salons-cuisines
Dans le cas d’un salon ouvert sur la cuisine, les mêmes principes s’appliquent : épurez au maximum l’espace cuisine. Rangez soigneusement les éponges, les serviettes et autres éléments ménagers. Le robinet doit être orienté droitement, et le plan de travail débarrassé des objets inutiles. Vous pouvez éventuellement laisser visibles quelques appareils électroménagers discrets comme une cafetière, un micro-ondes ou un mini-four, et dans certains cas, un Thermomix récent peut ajouter de la valeur à votre cuisine. Toutefois, moins il y a d’objets visibles, plus il sera facile pour les visiteurs de se projeter dans l’espace et d’apprécier pleinement l’agencement de la pièce.
Susciter le coup de coeur
En appliquant ces conseils pratiques et efficaces, vous créerez un salon parfaitement préparé à recevoir un photographe immobilier. Une mise en scène soignée ne prend pas nécessairement beaucoup de temps, mais elle impactera significativement la qualité des clichés réalisés et, par extension, augmentera considérablement vos chances d’attirer rapidement un acquéreur ou locataire séduit par votre bien.
Photographe expert de l’immobilier à Nancy
Photographe spécialisé dans l’immobilier, j’ai eu le privilège de réaliser plus de 250 projets à ce jour. Chaque séance est pour moi l’occasion de mettre en valeur un bien, qu’il s’agisse d’une maison familiale, d’un appartement en ville ou d’une location de courte durée type Airbnb. Les conseils évoqués dans cet article s’appliquent à tous les types de biens et ont fait leurs preuves sur le terrain. Si vous envisagez de vendre ou de louer, je serais ravi de vous accompagner pour sublimer votre intérieur et séduire les futurs visiteurs dès les premières images.
